17 серпня 2015
Державна реєстрація прав власності та інших речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, проводиться державним реєстратором прав реєстраційної служби, в Державному реєстрі речових прав, чинному з 01.01.2013 року.
Відповідно до ст.3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень” державна реєстрація прав є обов'язковою. Після внесення відомостей про ОНМ до Державного реєстру речових прав(далі ДРРП), як наслідок - отримання витягу з ДРРП.
Починаючи з 01.01.2013 року і по сьогоднішній день було чимало встановлених правил державної реєстрації земельних ділянок. Як правило, землі сільськогосподарського призначення здаються власником в оренду. До недавнього часу власнику необхідно було зареєструвати своє право власності особисто, або за дорученням, а тільки потім орендар або орендодавець(він же власник) міг зареєструвати інше речове право в ДРРП, що породжувало масу незручностей як орендодавцю так і орендарю земельної ділянки.
Відповідно до Закону України “Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення” від 05.03.2015 року законодавцем було спрощено процедуру відповідної реєстрації.
Так, починаючи з 05.03.2015 року орендодавцю (він же власник) земельної ділянки і орендарю не потрібно подавати документи окремо для проведення державної реєстрації права власності та окремо для проведення державної реєстрації іншого речового права. Державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку сільськогосподарського призначення (оренда земельної ділянки, право постійного користування), право власності на яку виникло та оформлено в установленому законом порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, поданої власником чи набувачем (орендарем) відповідного похідного права, або уповноваженою ними особою. У такому випадку плата справляється лише за проведення державної реєстрації іншого речового права.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, у разі подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку, може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку у Державному земельному кадастрі.
Підсумовуючи необхідно відмітити, що в даний час до органу державної реєстрації прав можна подавати лише одну заяву про реєстрацію іншого речового права, тоді як державний реєстратор прав зобов’язаний в законному порядку провести державну реєстрацію права власності та похідного речового право одночасно, що заощаджує час та грошові кошти заявників.
Відділ ДРРПНМ РС Прилуцького МРУЮ
