15 листопада 2022
Комунальне підприємство «Прилукижитлобуд» виконує функцію управителя та надає житлову послугу з управління багатоквартирним будинком, яка відмежована від комунальних послуг.
Співвласники багатоквартирних будинків, як співвласники всього спільного майна, самостійно приймають рішення щодо визначення форми управління своїм будинком а, в разі, обрання управителя, погоджують з ним договірну ціну, відповідно до кошторису витрат, який є невідємною частиною договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Така ціна послуги з управління встановлюється колективним договором з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення та включає в себе:
витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису;
винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін (кошти з винагороди направляються на утримання і ремонт техніки, машин і механізмів, оснащення приміщень підприємства, програмне забезпечення).
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником, уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов’язковим для виконання всіма співвласниками.
В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Згідно з Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженими постановою Кабінету Міністрів від 5 вересня 2018 року № 712, кожного року співвласниками повинен погоджуватись і новий кошторис. Адже змінюються вартісні показники кожної складової.
Та, враховуючи те, що ситуація постійно ускладнюється, то карантинними обмеженнями, а, на даний час, військовим станом, підприємство користується правом під час надання послуги з управління здійснювати перерозподіл фактичних витрат у структурі кошторису без зміни таких витрат та без зміни ціни на послугу з управління, визначеної договором управління.
Таким чином, підприємство виконує виключно делеговані співвласниками повноваження в межах погодженого ними ж кошторису витрат на утримання будинку і прибудинкової території за договірною ціною.
Тобто, співвласники здійснюють плату виключно за ті послуги, які обрали, при цьому і вимагати можуть лише те, за що сплачують.
Важливим моментом є те, що за кожним будинком окремо, який перейшов в управління комунального підприємства «Прилукижитлобуд», заводиться облікова картка, де міститься вся інформація про надходження коштів від споживачів, витрати на погоджені послуги, залишки коштів, якщо такі є. Кожен із співвласників може в будь який момент звернутись до управителя для отримання вищезазначеної інформації.
Часто мешканці звертаються до підприємства з проханням повної заміни конструктивних елементів будинку. З приводу чого таким мешканцям пояснюємо, що дані роботи відносяться до капітальних ремонтів, а кошторисом передбачено виключно поточні. Тому, в таких випадках, підприємство посилається на норми Закону «Про житлово-комунальні послуги», в частині 4 статті 8, де управитель може організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку лише за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів.
На даний час, в управлінні КП «Прилукижитлобуд» перебуває 125 багатоквартирних будинків. Більшість співвласників таких будинків з розумінням ставляться до питання необхідності сплачувати договірну ціну за послугу з управління та повноцінно несуть відповідальність за свій будинок, обравши необхідні складові житлової послуги, в тому числі, з поточних ремонтів.
Проблемними для підприємства залишаються будинки, мешканці яких недобросовісно відносяться до оплати житлової послуги, нарікаючи на відсутність тих чи інших робіт, не розуміючи при цьому що житлова послуга з управління багатоквартирним будинком забезпечує аж три основні напрямки управління житлом:
- утримання будинку та прибудинкової території,
- закупівля електроенергії для освітлення місць загального користування та
- поточні ремонти спільного сумісного майна, які замовляють мешканці.
Заборгованість впливає на якість надання послуг. Підприємство намагається за кошти, які є в обліковій картці багатоквартирного будинку, первинно забезпечити утримання будинку і прибудинкової території, а саме: перевірити димовентиляційні канали, виконати аварійні невідкладні роботи, провести гідравлічні випробування, покосити траву в літній період, розчистити сніг взимку; закупити електроенергію для освітлення місць загального користування, а решту коштів направляти на погоджені поточні ремонти. Враховуючи значний та системний ріст цін на паливо-мастильні та будівельні матеріали, виконувати ремонтні роботи стає все складніше.
З метою стягнення заборгованості, підприємство веде активну претензійно-позовну роботу. Але в умовах воєнного стану ця робота теж ускладнюється.
В ході роботи підприємства по наданню житлової послуги, зясовується ще досить низький рівень усвідомлення мешканцями себе повноцінними власниками житла та замовниками послуги з управління спільним майном. Власники квартир та нежитлових приміщень не готувалися до взяття на себе повної відповідальності за свій будинок.
Та все ж таки, саме на сьогоднішній день, вся відповідальність за спільне сумісне майно та його утримання, згідно з чинним законодавством, лежить на співвласнику багатоквартирного будинку, який має право вибору: або самостійно управляти спільним сумісним майном, в тому числі, створивши ОСББ, або делегувати частину своїх повноважень управителю, за виконання яких обов’язково здійснювати відповідну плату.
